5 способов стать владельцем заброшенной недвижимости

Во мно­гих насе­лен­ных пунк­тах нашей стра­ны суще­ству­ют забро­шен­ные земель­ные участ­ки. Из-за отсут­ствия вла­дель­ца их тер­ри­то­рия не обла­го­ро­же­на и не исполь­зу­ет­ся по целе­во­му назна­че­нию. Экс­пер­ты Росре­ест­ра рас­ска­за­ли, мож­но ли стать вла­дель­цем забро­шен­ной недви­жи­мо­сти и что при этом сто­ит учитывать.

Спо­соб 1. Най­ти вла­дель­ца и купить

Для нача­ла сле­ду­ет выяс­нить, суще­ству­ет ли у забро­шен­но­го дома и земель­но­го участ­ка, на кото­ром он рас­по­ло­жен, вла­де­лец. Для это­го нужно:

  1. Обра­тить­ся к пред­се­да­те­лю садо­во­го това­ри­ще­ства (), на тер­ри­то­рии кото­ро­го нахо­дит­ся забро­шен­ное вла­де­ние, либо в орган мест­но­го само­управ­ле­ния, если с домом нахо­дят­ся в насе­лен­ном пункте;
  2. Посмот­реть инфор­ма­цию о вла­дель­це на пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­тепо кадаст­ро­вым номе­рам земель­но­го участ­ка и дома;
  3. Запро­сить выпис­ку из Еди­но­го госу­дар­ствен­но­го реест­ра недви­жи­мо­сти (), кото­рая так­же поз­во­лит про­ве­рить нали­чие на тер­ри­то­рии обременений.

Если таким обра­зом уда­лось уста­но­вить, что у объ­ек­та недви­жи­мо­сти есть соб­ствен­ник, то при­об­ре­сти дом и земель­ный уча­сток мож­но по дого­во­ру .

Сто­ро­ны долж­ны под­го­то­вить необ­хо­ди­мый пакет доку­мен­тов для госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав. Кро­ме дого­во­ра куп­ли-про­да­жи, потре­бу­ет­ся предо­ста­вить заявления:

  1. От про­дав­ца – 2 заяв­ле­ния: о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции пере­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти на уча­сток и дом;
  2. От поку­па­те­ля – тоже 2 заяв­ле­ния: о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти на уча­сток и дом;
  3. Поку­па­те­лю так­же необ­хо­ди­мо опла­тить госу­дар­ствен­ную пошли­ну за реги­стра­цию сво­их прав (отдель­но за уча­сток и за дом).

Подать доку­мен­ты мож­но несколь­ки­ми способами:

  • лич­но через ;
  • в элек­трон­ном виде (при нали­чии сер­ти­фи­ка­та уси­лен­ной ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной элек­трон­ной под­пи­си) через лич­ный каби­нет на офи­ци­аль­ном сай­те Росреестра;
  • дистан­ци­он­но посред­ством выезд­но­го обслуживания;

Спо­соб 2. Хозя­ин дол­жен отка­зать­ся от запу­щен­но­го участка

Этот вари­ант реа­ли­зу­ет­ся на прак­ти­ке доволь­но ред­ко, одна­ко такие слу­чаи тоже встре­ча­ют­ся. Для это­го хозя­ин сам дол­жен обра­тить­ся в Росре­естр с заяв­ле­ни­ем об отка­зе от участ­ка. Тогда на такой земель­ный уча­сток реги­стри­ру­ет­ся , напри­мер, муни­ци­па­ли­те­та, на тер­ри­то­рии кото­ро­го этот уча­сток нахо­дит­ся (одно­вре­мен­но с реги­стра­ци­ей пре­кра­ще­ния пра­ва его преж­не­го собственника).

Затем его выста­вят на тор­ги или пере­да­дут в аренду.

Спо­соб 3. Полу­че­ние участ­ка после его изъятия

По ода­тель­ству земель­ный уча­сток может быть изъ­ят, если он пред­на­зна­чен для жилищ­но­го или ино­го стро­и­тель­ства, садо­вод­ства, ого­род­ни­че­ства и не исполь­зу­ет­ся по целе­во­му назна­че­нию в тече­ние 3 лет (если более дли­тель­ный срок не уста­нов­лен зако­ном). Одна­ко сто­ит пом­нить, что изъ­я­тие земель­ных участ­ков явля­ет­ся исклю­чи­тель­ной мерой и воз­мож­но лишь в том слу­чае, если соб­ствен­ник не испол­нил пред­пи­са­ние об устра­не­нии нару­ше­ния, и толь­ко на осно­ва­нии реше­ния суда.

ВАЖНО! Про­це­ду­ра при­ну­ди­тель­но­го изъ­я­тия про­во­дит­ся толь­ко при отка­зе (укло­не­нии) устра­нить выяв­лен­ное нару­ше­ние и при­вле­че­нии к адми­ни­стра­тив­ной ответственности.

Если все-таки так про­изо­шло, что земель­ный уча­сток был изъ­ят, он ста­но­вит­ся частью муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти, и заин­те­ре­со­ван­ное лицо может его приобрести.

Спо­соб 4. Офор­мить уча­сток, если вла­дель­ца най­ти не удалось

Если вла­дель­ца объ­ек­та недви­жи­мо­сти най­ти не уда­лось, то, воз­мож­но, это бес­хо­зяй­ное имущество.

ВАЖНО: По зако­ну под бес­хо­зяй­ным пони­ма­ет­ся объ­ект, у кото­ро­го отсут­ству­ет вла­де­лец, он не изве­стен или отка­зал­ся от пра­ва соб­ствен­но­сти. При этом бес­хо­зяй­ной вещью может быть при­зна­но толь­ко (напри­мер, дом); земель­ный уча­сток бес­хо­зяй­ной вещью быть не может.

Если вы хоти­те при­об­ре­сти такую , алго­ритм дей­ствий будет выгля­деть так:

  1. Для нача­ла све­де­ния о бес­хо­зяй­ном объ­ек­те долж­ны быть вне­се­ны в Еди­ный госу­дар­ствен­ный реестр недви­жи­мо­сти (). С заяв­ле­ни­ем о поста­нов­ке на учет бес­хо­зяй­но­го объ­ек­та в орган реги­стра­ции прав обра­ща­ет­ся муни­ци­паль­ный орган, на тер­ри­то­рии кото­ро­го он находится.
  2. Через год со дня поста­нов­ки бес­хо­зяй­но­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти на учет муни­ци­паль­ный орган может обра­тить­ся в суд с тре­бо­ва­ни­ем о при­зна­нии на него пра­ва муни­ци­паль­ной собственности.
  3. Полу­чив всту­пив­шее в закон­ную силу реше­ние суда, муни­ци­па­ли­тет обра­ща­ет­ся в Росре­естр с заяв­ле­ни­ем о реги­стра­ции пра­ва муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти на этот объект.
  4. После это­го зем­лю вме­сте с домом мож­но при­об­ре­сти на тор­гах, арен­до­вать или выкупить.

В то же вре­мя может воз­ник­нуть ситу­а­ция, когда вы офор­ми­ли бес­хо­зяй­ную недви­жи­мость в соб­ствен­ность, но неожи­дан­но объ­явил­ся преды­ду­щий вла­де­лец. На прак­ти­ке такие ситу­а­ции воз­ни­ка­ют доволь­но ред­ко. Быв­ший хозя­ин, воз­мож­но, захо­чет оспо­рить пра­во ново­го соб­ствен­ни­ка. В этом слу­чае вопрос реша­ет­ся в судеб­ном порядке.

Спо­соб 5. При­об­ре­та­тель­ная давность

Еще одним спо­со­бом стать закон­ным вла­дель­цем забро­шен­но­го участ­ка явля­ет­ся при­об­ре­та­тель­ная дав­ность. Соглас­но поло­же­ни­ям
ста­тьи 234 ГК РФ, граж­да­нин или юри­ди­че­ское лицо, кото­рые не явля­ют­ся соб­ствен­ни­ка­ми иму­ще­ства, но непре­рыв­но и доб­ро­со­вест­но вла­де­ют им как сво­им соб­ствен­ным иму­ще­ством в тече­ние 15 лет, могут при­об­ре­сти на него в силу при­об­ре­та­тель­ной давности.

Для это­го необ­хо­ди­мо под­го­то­вить пакет доку­мен­тов и вме­сте с заяв­ле­ни­ем подать в суд общей юрис­дик­ции по месту нахож­де­ния тако­го иму­ще­ства. После полу­че­ния судеб­но­го реше­ния мож­но обра­щать­ся в Росре­естр, что­бы заре­ги­стри­ро­вать пра­во соб­ствен­но­сти. Как пра­ви­ло такие дела в упро­щен­ном про­из­вод­стве рас­смат­ри­ва­ют­ся в тече­ние двух меся­цев с момен­та поступ­ле­ния заяв­ле­ния в суд.

Источ­ник: https://dzen.ru/a/YzQU1iWI-2Rt8oR9?&

Обнов­ле­но 29 октяб­ря, 2022, автор ВиП