Как построить дом на сельскохозяйственных землях

С 1 мар­та 2022 года на земель­ных участ­ках, предо­став­лен­ных кре­стьян­ско-фер­мер­ским хозяй­ствам раз­ре­ше­но стро­ить, ста­вить на кадаст­ро­вый учет и реги­стри­ро­вать пра­ва соб­ствен­но­сти на инди­ви­ду­аль­ные жилые дома. Это поз­во­ля­ет Феде­раль­ный закон №299-ФЗ.

Стро­ить дом на сель­хоз­зем­ле мож­но с любым видом раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния (ВРИ), преду­смат­ри­ва­ю­щим раз­ме­ще­ние зда­ний и соору­же­ний, при усло­вии, что земель­ный уча­сток исполь­зу­ет­ся в соот­вет­ствии с целе­вым назна­че­ни­ем., в том чис­ле на участ­ках, на кото­рых в доку­мен­тах не изме­не­ны ста­рые виды раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния, отсут­ству­ю­щие в дей­ству­ю­щем клас­си­фи­ка­то­ре земель­ных участ­ков, преж­де все­го, это каса­ет­ся наи­бо­лее рас­про­стра­нен­но­го в недав­нем про­шлом назна­че­ния «для веде­ния фер­мер­ско­го хозяйства».

Суще­ству­ет ряд ограничений:

• на участ­ке раз­ре­ше­но постро­ить толь­ко один дом, не выше трех эта­жей и пло­ща­дью не более 500 кв. м;
• пло­щадь застрой­ки под домом долж­на состав­лять не более 0,25 % от пло­ща­ди земель­но­го участ­ка. То есть речь идет об участ­ках при­мер­но от 8 до 20 га;
• запре­ща­ет­ся обра­зо­ва­ние ново­го земель­но­го участ­ка (земель­ных участ­ков) из участ­ка, на кото­ром рас­по­ло­жен такой жилой дом, если это при­во­дит к умень­ше­нию пло­ща­ди исход­ной земли;

Реги­о­ны могут опре­де­лить тер­ри­то­рии, на кото­рых не допус­ка­ет­ся стро­и­тель­ство жилых домов на сельхозземле.

До 1 мар­та 2031 года для реги­стра­ции в упро­щен­ном поряд­ке жило­го объ­ек­та в Росре­естр необ­хо­ди­мо предоставить:

• тех­ни­че­ский план, на осно­ва­нии декла­ра­ци­ей об объ­ек­те недвижимости;
• пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щий доку­мент на земель­ный уча­сток (если пра­ва граж­да­ни­на на уча­сток не зарегистрированы).

Вви­ду того, что запре­ще­но обра­зо­ва­ние ново­го земель­но­го участ­ка, на кото­ром рас­по­ло­жен жилой дом, про­дать такой дом невоз­мож­но без боль­шо­го исход­но­го земель­но­го участка