Пода­рить недви­жи­мость – зна­чит без­воз­мезд­но пере­дать пра­ва на неё дру­го­му лицу. Даре­ние – тоже сдел­ка, кото­рая тре­бу­ет состав­ле­ния дого­во­ра меж­ду дари­те­лем (вла­дель­цем объ­ек­та недви­жи­мо­сти) и ода­ря­е­мым (при­ни­ма­ю­щим в дар этот объект).

Важ­но! Обе­ща­ние пода­рить квар­ти­ру или дом, не под­креп­лен­ное дого­во­ром, не име­ет пра­во­вых послед­ствий. Пере­да­ча клю­чей или доку­мен­тов на недви­жи­мость не озна­ча­ет пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти. О полу­че­нии объ­ек­та недви­жи­мо­сти в соб­ствен­ность ода­ря­е­мо­го сви­де­тель­ству­ет толь­ко под­пи­сан­ный дари­те­лем и ода­ря­е­мым дого­вор и заре­ги­стри­ро­ван­ный на его осно­ва­нии в органе реги­стра­ции прав пере­ход пра­ва собственности.

Пред­ме­том даре­ния может высту­пать как непо­сред­ствен­но объ­ект недви­жи­мо­сти, при­над­ле­жа­щий дари­те­лю на пра­ве соб­ствен­но­сти, так и иму­ще­ствен­ное пра­во. Напри­мер, пра­во тре­бо­ва­ния по дого­во­ру уча­стия в доле­вом стро­и­тель­стве в отно­ше­нии стро­я­ще­го­ся объекта.

Нуж­но ли пла­тить налог за пода­рен­ную квартиру?

Зави­сит от того, состо­ят ли в род­стве дари­тель и одаряемый.

В п. 18.1 ст. 217 Нало­го­во­го Кодек­са Рос­сий­ской Феде­ра­ции гово­рит­ся, что дохо­ды, полу­чен­ные в поряд­ке даре­ния, осво­бож­да­ют­ся от нало­го­об­ло­же­ния, если дари­тель и ода­ря­е­мый явля­ют­ся чле­на­ми семьи или близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми: супру­га­ми, роди­те­ля­ми и детьми (в том чис­ле усы­но­ви­те­ля­ми и усы­нов­лен­ны­ми), дедуш­кой, бабуш­кой, вну­ка­ми, бра­тья­ми и сест­ра­ми. Если недви­жи­мость полу­чит в дар не близ­кий род­ствен­ник, он дол­жен упла­тить подо­ход­ный налог в раз­ме­ре 13% от кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти объекта.

Кто может дарить и полу­чать в дар недвижимость?

Зако­но­да­тель­но даре­ние регу­ли­ру­ет­ся Граж­дан­ским кодек­сом Рос­сий­ской Феде­ра­ции (Гла­ва 32). Даре­ние недви­жи­мо­сти может совер­шить как вла­де­лец, так и его пред­ста­ви­тель по доверенности.

Дове­рен­ность на совер­ше­ние даре­ния пред­ста­ви­те­лем, в кото­рой не назван ода­ря­е­мый и не ука­зан пред­мет даре­ния, ничтож­на (Ста­тья 576 ГК РФ).

Закон преду­смат­ри­ва­ет круг лиц, кото­рым запре­ща­ет­ся осу­ществ­лять даре­ние:

• законным пред­ста­ви­те­лям мало­лет­них и при­знан­ных недее­спо­соб­ны­ми граж­дан запре­ща­ет­ся дарить недви­жи­мость их подопечных;
• работ­ни­кам обра­зо­ва­тель­ных орга­ни­за­ций, меди­цин­ских орга­ни­за­ций, орга­ни­за­ций, ока­зы­ва­ю­щих соци­аль­ные услу­ги, и анало­гичных орга­ни­за­ций, в том чис­ле орга­ни­за­ций для детей-сирот и детей, остав­ших­ся без попе­че­ния роди­те­лей, запре­ща­ет­ся дарить недви­жи­мость граж­да­на­ми, нахо­дя­щи­ми­ся в них на лече­нии, содер­жа­нии или вос­пи­та­нии, а так­же супру­га­ми и род­ствен­ни­ка­ми этих граждан;
• лицам, заме­ща­ю­щим госу­дар­ствен­ные долж­но­сти Рос­сий­ской Феде­ра­ции, госу­дар­ствен­ные долж­но­сти субъ­ек­тов Рос­сий­ской Феде­ра­ции, муни­ци­паль­ные долж­но­сти, госу­дар­ствен­ным слу­жа­щим, муни­ци­паль­ным слу­жа­щим, слу­жа­щим Бан­ка Рос­сии в свя­зи с их долж­ност­ным поло­же­ни­ем или в свя­зи с испол­не­ни­ем ими слу­жеб­ных обязанностей;
• ком­мер­че­ским орга­ни­за­ци­ям, если дари­те­лем явля­ет­ся так­же ком­мер­че­ская орга­ни­за­ция (за исклю­че­ни­ем подар­ков, сто­и­мость кото­рых не пре­вы­ша­ет 3 тыс. руб.).

Реги­стра­ция пере­хо­да пра­ва при дарении

Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том явля­ет­ся дого­вор, соглас­но кото­ро­му дари­тель без­воз­мезд­но пере­да­ет пра­ва на недви­жи­мое иму­ще­ство ода­ря­е­мо­му, кото­рый, в свою оче­редь, согла­сен при­нять иму­ще­ство в дар. Обя­за­тель­но­го удо­сто­ве­ре­ния сдел­ки у нота­ри­уса не тре­бу­ет­ся, за исклю­че­ни­ем слу­ча­ев, преду­смот­рен­ных зако­ном, в част­но­сти, когда в дар пре­под­но­сит­ся доля в пра­ве общей доле­вой собственности.

Если сдел­ка удо­сто­ве­ря­ет­ся нота­ри­усом, то заяви­тель может подать доку­мен­ты на реги­стра­цию пере­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти через него. Если сто­ро­ны дого­во­ра соглас­ны на эту услу­гу, нота­ри­ус обя­зан неза­мед­ли­тель­но, не позд­нее окон­ча­ния рабо­че­го дня или в сро­ки, уста­нов­лен­ные сто­ро­на­ми в дого­во­ре, пред­ста­вить в элек­трон­ной фор­ме заяв­ле­ние о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав и при­ла­га­е­мые к нему доку­мен­ты в Росреестр.

Для реги­стра­ции пере­хо­да прав соб­ствен­но­сти на пода­рен­ный объ­ект недви­жи­мо­сти представляются:

1. заяв­ле­ние о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции пере­хо­да пра­ва (пред­став­ля­ет дари­тель) и о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти (пред­став­ля­ет одаряемый);
2. доку­мен­ты, удо­сто­ве­ря­ю­щие лич­ность участ­ни­ков договора;
3. нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ная дове­рен­ность, если тре­тье лицо дей­ству­ет от име­ни участ­ни­ка договора;
4. дого­вор дарения;
5. иные доку­мен­ты, необ­хо­ди­мые для госу­дар­ствен­ной регистрации.

Для реги­стра­ции пра­ва необ­хо­ди­мо опла­тить госу­дар­ствен­ную пошли­ну. Ее раз­мер уста­нов­лен под­пунк­та­ми пунк­та 1 ста­тьи 333.3 Нало­го­во­го кодек­са РФ и зави­сит от вида объ­ек­та недви­жи­мо­сти и спо­со­ба пода­чи документов.

Обнов­ле­но 12 нояб­ря, 2022, автор ВиП