Технический план — электронный документ, содержащий юридические, технические и геодезические сведения об объекте капитального строительства или объекте незавершенного строительства, необходимые и достаточные для внесения их с января 2017 года в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ранее в Государственный кадастр недвижимости)
К юридическим сведениям относятся:
- выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, строения, единый недвижимый комплекс), кроме в некоторых случаях допустимы
- кадастровые выписки или кадастровые паспорта на земельные участки, на которых расположен объект
- кадастровые выписки или кадастровые паспорта объектов, из которых происходит объект в случаях реконструкции или преобразования
- правоустанавливающие документы на земельные участки или исходные объекты
- решения органов власти о строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию (разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, выданных до 13 июля 2015 года) и присвоении адреса объекту
- заключение кадастрового инженера
К техническим сведениям относятся:
- Проектная документация об объекте, чертежи, схемы
- Линейные, площадные, объемные или иные параметры, связанные с конструктивом объекта
К геодезическим сведениям относятся:
- Местоположение объекта в пространстве: координаты характерных точек или положение на этаже
- Геодезическое обоснование измерений: система координат, исходные пункты геодезических сетей (начало координат), карты
- Методы измерения и средства измерений: тахеометр, рулетка, системы спутниковых измерений
Технический паспорт — документ-основание ведения Государственного учета жилищного фонда в Российской федерации. Обязанность ведения Государственного учета жилищного фонда возложена на органы местного самоуправления и за счет бюджетов органов местного самоуправления, на территориях которых расположен жилищный фонд. (Жилищный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” ). Оплата изготовления технического паспорта на граждан законами не возложена.
Технический паспорт содержит технико-экономические сведения об объекте жилого фонда и условно-схематическое положение объекта в пространстве (не имеет геодезических координат объекта). Технический паспорт, изготовленный после 1 января 2013 года не содержит юридически-значимых сведений об объекте недвижимости (Постановление Правительства РФ от 27 июня 2013 г. N 546 “О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства”.
Технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года имеет юридически-значимые сведения: условное положение объекта и территории размещения, инвентарные и кадастровые номера, сведения о правах и обременениях, стоимостные показатели, технические характеристики объекта недвижимости (как жилого назначения, так и нежилого). Принимается судами при рассмотрениях споров. Может быть основанием для изготовления технических планов.
Кадастровый паспорт — устаревший документ, в настоящее время заменен Выпиской из ЕГН об объекте недвижимости и зарегистрированных правах
Обновлено 16 мая, 2022, автор ВиП