Вопросы - ответы

Last Updated on 20 сентября, 2022 by admin

Новости Росреестра

Изменена форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

В частности, в разделе 6 "Фактические показатели объекта капитального строительства и сведения о техническом плане" предусмотрено прописывать в строке 6.X.7. Общую площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) (кв. м), а в строке 6.X.7.1 общую площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) (кв. м). Изменения вступают в силу 17.09.2022. Приказ Минстроя от 02.09.2022 № 711/пр: publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202209060049
Утверждены формы предоставления по запросам владельцев земельных участков информации о нахождении в их границах объектов археологического наследия

В частности утверждены: форма уведомления физического или юридического лица либо его представителя, уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации представлять его интересы, об отказе в предоставлении информации о нахождении принадлежащих физическим или юридическим лицам земельных участков в границах территорий, в отношении которых у органов охраны объектов культурного наследия имеются основания предполагать наличие на таких территориях объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия; форма представления Министерством культуры Российской Федерации в Министерство экономического развития Российской Федерации информации о нахождении принадлежащих физическим или юридическим лицам земельных участков в границах территорий, в отношении которых у органов охраны объектов культурного наследия имеются основания предполагать наличие на таких территориях объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия; форма предоставления физическому или юридическому лицу либо его представителю, уполномоченному в соответствии с законодательством Российской Федерации представлять его интересы, информации о нахождении принадлежащих физическим или юридическим лицам земельных участков в границах территорий, в отношении которых у органов охраны объектов культурного наследия имеются основания предполагать наличие на таких территориях объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия. Приказ вступает в силу 16.09.2022. Приказ Минэкономразвития России от 19.04.2022 N 210: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202209050036
В России введут единый документ для планирования территорий и городского зонирования

Российские муниципалитеты смогут объединять проекты планировки территории (ППТ) и правила землепользовании и застройки (ПЗЗ). Такое поручение дал президент России Владимир Путин по итогам заседания президиума Госсовета."Предусмотреть возможность использования единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования, определяющего основные направления развития территорий одного или нескольких муниципальных образований (частей таких территорий), установив порядок его подготовки и утверждения", - говорится в тексте документа, опубликованного в четверг на сайте Кремля.Такая возможность должна появиться у местных властей к 20 февраля 2023 года, указано в поручении. Отмечается, что изменение вносится для упрощения процедуры внесения изменений в документы и исключения их дублирования.ПЗЗ устанавливают виды разрешенного использования для тех или иных зон на территории муниципалитета. В свою очередь ППТ отражают уже существующие объекты и устанавливают, в каких зонах могут быть размещены объекты нового строительства с определенными параметрами и назначением. ППТ разрабатывают на отдельные элементы планировочной структуры - например, микрорайон или квартал.Источник: tass.ru/nedvizhimost/15564807?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Новости ВИП

Как исправить ошибку в ЕГРН?

На Госуслугах стала доступна отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных ЕГРН полностью онлайн. Подписать заявление на услугу теперь можно в мобильном приложении «Госключ», не прибегая к бумажным заявлениям или платным электронным подписям. Как было раньше Ранее подача заявлений на исправление технической ошибки об объекте недвижимости была доступна на сайте Росреестра или через МФЦ. При этом, если граждане хотели получить услугу онлайн, им необходимо было оформить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) платно, при обращении в удостоверяющий центр. Как сейчас Теперь заявители могут сэкономить свое время и деньги и подать заявление через портал Госуслуг, а подписать его прямо в своем смартфоне – через приложение «Госключ». Ссылка на него появится при заполнении заявления. Благодаря бесшовному процессу заявители будут оформлять услугу и получать результат от ведомства значительно быстрее. Для получения сертификата УКЭП в Госключе потребуется: подтвержденная учетная запись на Госуслугах; смартфон с NFC-модулем; биометрический загранпаспорт нового поколения (он содержит чип с персональной информацией, позволяющей идентифицировать гражданина). Источник: digital.gov.ru/ru/events/41972/
1 сентября 2022 г. вступила в силу новая глава ГК РФ “недвижимые вещи”

Поправками в ГК предусмотрены понятия недвижимых вещей и способы их образования. Например, земельный участок - часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Помещение - обособленная часть здания /сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Способы образования помещения: раздел здания, сооружения; объединение смежных помещений, машино-мест; реконструкция здания, сооружения; перепланировка помещений (раздел, объединение помещений, машино-мест). В 1 здании, сооружении должно быть не менее 2 помещений/ машино-мест. Перенесен срок вступления в силу изменений в ГК с 1 марта 2023 г. на 1 сентября 2022 г. 430-ФЗ: publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202112210011 185-ФЗ: publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202206280002
С 1 сентября текущего года вступили в силу изменения, которые коснутся собственников небольших долей в недвижимости

До настоящего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. Владелец жилого помещения мог продать даже квадратный метр жилплощади, что в результате приводило к разделению собственности на микродоли. Покупают 1/50, 1/100 или еще более незначительного размера доли в квартире чаще всего для оформления регистрации или чтобы получить преференции, напрямую зависящие от места регистрации. Проблема микродолей в «резиновых» квартирах приводит к нарушению жилищных прав граждан, проживающих в жилом помещении, и усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте. Принятый 14 июля 2022 года Федеральный закон № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает минимум дробления долей в праве собственности. При перерасчете в метры доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилье не может составлять менее 6 кв. м общей площади. Таким образом, после 1 сентября создание новых микродолей становится невозможным. Любая сделка по приобретению и отчуждению образованной микродоли в жилом помещении запрещена. Она не сможет являться основанием регистрации, поскольку будет ничтожной, и в регистрации права общей долевой собственности будет отказано. Уже существующие микродоли под запрет не подпадают, а также доли, образуемые в результате оформления наследства, приватизации и использования материнского (семейного) капитала. Сделки с ними можно будет совершать. «Главной целью нового закона является защита интересов добросовестных собственников жилья. Он поможет бороться с фиктивной регистрацией и появлением на рынке недвижимости жилья, право общей собственности которого целиком состоит из одних микродолей. С 1 сентября Росреестр сможет препятствовать увеличению количества микродолей в «резиновых» квартирах». Одновременно закон вносит поправки в Семейный кодекс, согласно которым суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при бракоразводном процессе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. В этом случае не нужно признавать в суде сделку недействительной - будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия супруга, и суд уменьшит долю недобросовестного продавца. Тоже касается при разделе имущества при разводах. Источник: www.niasam.ru/ekonomika/s-1-sentyabrya-tekuschego-goda-vstupayut-v-silu-izmeneniya-kotorye-kosnutsya-sobstvennikov-nebolshih-dolej-v-nedvizhimosti-200028.html
На Госуслугах появиться новый сервис для собственников жилья

Собственники жилых помещений смогут через портал госуслуг получать информацию о зарегистрированных на их жилплощади российских и иностранных гражданах без согласия последних. Нововведения вступят в силу с 1 января 2023 года. Как рассказали в МВД России, адресно-справочная информация будет предоставляться собственникам, зарегистрированным на портале госуслуг, в срок не более 30 дней для ответа в виде письменной справки и не более 10 дней — в форме электронного документа. Объем такой информации включает в себя сведения, позволяющие идентифицировать граждан РФ (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, дата регистрации по месту жительства (пребывания). В отношении иностранных граждан также будет доступна информация об их гражданстве, дате и сроках регистрации ‎по месту жительства и постановки на учет по месту пребывания. В свою очередь, иностранные граждане получат возможность самостоятельно становиться на миграционный учет по месту пребывания в России через портал госуслуг или его мобильное приложение. Источник: legal.report/na-gosuslugah-poyavitsya-novyj-servis-dlya-sobstvennikov-zhilya/
С 1 сентября 2022 года новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение

С указанной даты начнет действовать положение, в соответствии с которым собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, будут являться ничтожными. Вместе с тем вводимая в Жилищный кодекс норма не будет применяться при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Законом также устанавливается, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению имуществом не было получено, вправе требовать признания такой сделки недействительной по правилам ст. 173.1 Гражданского кодекса. Помимо этого, поправками предусмотрено, что суд сможет отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случае, если другой супруг совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов. Источник: garant.ru

ВиП

Вы пропустили

Кадастровый учет за три дня

С 1 сентября 2022 года новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение

На Госуслугах появиться новый сервис для собственников жилья

С 1 сентября текущего года вступили в силу изменения, которые коснутся собственников небольших долей в недвижимости

1 сентября 2022 г. вступила в силу новая глава ГК РФ “недвижимые вещи”

Как исправить ошибку в ЕГРН?

ВиП