Кадастровые инженеры могут подавать документы заказчика кадастровых работ в Росреестр в отдельных случаях без доверенности. Законом 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” предусмотрена возможность включить в договор подряда обязанность кадастрового инженера или работника юридического лица, в штате которого есть не менее двух кадастровых инженеров, представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав (Росреестр).
В каких же случаях кадастровый инженер вправе подать документы заказчика в Росреестр?
Кадастровые работы, при которых кадастровый инженер может подавать документы заказчика на регистрацию:
1) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка;
2) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;
3) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования и заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица);
4) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута. В случаях, предусмотренных настоящей частью, документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера — работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.
Подача документов кадастровым инженером не является безусловной обязанностью, регулируется договором подряда на возмездной основе.
В случае, если договор подряда подписаны сторонами с использованием ЭЦП, документы подаются в электроном виде без посещения МФЦ.
Размер государственной пошлины за регистрационные действия в соответствии с налоговом кодексом оплачиваются отдельно, в стоимость услуг подачи документов и стоимость кадастровых работ не входят.
Обновлено 19 августа, 2022, автор ВиП