Оформить дом без земельного участка: возможно ли такое?
Верховный суд России еще в 2020 году издал акт, поясняющий, при каких условиях “самострой” может быть узаконен, т.е. введен в гражданский оборот недвижимости. Сразу отмечу основные тезисы: добросовестно владеть имуществом, как своим собственным при отсутствии притязаний иных лиц более 15 лет. Однако, некоторые районные суды и примкнувшие к ним местные власти шли вопреки позицию Верховного суда по каким-то своим причинам.
И вот, федеральный законодатель и Правительство России в лице Росреестра поставили точку в правовой неопределенности:
Вступают в силу новые форма и требования к подготовке технического плана
Так, технический план жилого дома, возведенного до 14.05.1998, может быть подготовлен на основании решения о предварительном согласовании земельного участка и декларации. Таким образом, процедуры “дачной амнистии” и “гаражной амнистии” максимально унифицированы.
Решение о предварительном согласовании земельного участка (ст 39.15 Земельного кодекса РФ) — это и есть механизм предоставления земли под “самостроем” (в нашем случае: индивидуальный жилой дом), возведенным до 14.05.1998. Для гаражей-самостроев требование закона несколько мягче.
Документ вступает 19.06.2022, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 сентября 2022 года.
Подводя итог:
Законом предусмотрено, что до 01.03.2031 гражданин вправе оформить бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом при условии, что:
-дом расположен в населенном пункте;
- дом возведен до 14.05.1998;
- использует дом для постоянного проживания данного гражданина.
Для этого гражданину необходимо будет предоставить в орган, уполномоченный на предоставление земли, ряд документов, подтверждающих факт проживания до 14.05.1998 по дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.
Обновлено 15 ноября, 2022, автор ВиП