Как зарегистрировать дом без земельного участка
Как зарегистрировать дом без земельного участка

Оформить дом без земельного участка: возможно ли такое?

Вер­хов­ный суд Рос­сии еще в 2020 году издал акт, пояс­ня­ю­щий, при каких усло­ви­ях “само­строй” может быть уза­ко­нен, т.е. вве­ден в граж­дан­ский обо­рот недви­жи­мо­сти. Сра­зу отме­чу основ­ные тези­сы: доб­ро­со­вест­но вла­деть иму­ще­ством, как сво­им соб­ствен­ным при отсут­ствии при­тя­за­ний иных лиц более 15 лет. Одна­ко, неко­то­рые рай­он­ные суды и при­мкнув­шие к ним мест­ные вла­сти шли вопре­ки пози­цию Вер­хов­но­го суда по каким-то сво­им причинам.

И вот, феде­раль­ный зако­но­да­тель и Пра­ви­тель­ство Рос­сии в лице Росре­ест­ра поста­ви­ли точ­ку в пра­во­вой неопределенности:

Всту­па­ют в силу новые фор­ма и тре­бо­ва­ния к под­го­тов­ке тех­ни­че­ско­го плана

Так, жило­го дома, воз­ве­ден­но­го до 14.05.1998, может быть под­го­тов­лен на осно­ва­нии реше­ния о пред­ва­ри­тель­ном согла­со­ва­нии земель­но­го участ­ка и декла­ра­ции. Таким обра­зом, про­це­ду­ры “дач­ной амни­стии” и “гараж­ной амни­стии” мак­си­маль­но унифицированы. 

Реше­ние о пред­ва­ри­тель­ном согла­со­ва­нии земель­но­го участ­ка (ст 39.15 Земель­но­го кодек­са РФ) — это и есть меха­низм предо­став­ле­ния зем­ли под “само­стро­ем” (в нашем слу­чае: инди­ви­ду­аль­ный жилой дом), воз­ве­ден­ным до 14.05.1998. Для гара­жей-само­стро­ев тре­бо­ва­ние зако­на несколь­ко мяг­че.
 Доку­мент всту­па­ет 19.06.2022, за исклю­че­ни­ем отдель­ных поло­же­ний, всту­па­ю­щих в силу с 1 сен­тяб­ря 2022 года.

Под­во­дя итог:

Зако­ном преду­смот­ре­но, что до 01.03.2031 граж­да­нин впра­ве офор­мить бес­плат­но в соб­ствен­ность земель­ный уча­сток, нахо­дя­щий­ся в госу­дар­ствен­ной или муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти, и рас­по­ло­жен­ный на нем жилой дом при усло­вии, что:
-дом рас­по­ло­жен в насе­лен­ном пунк­те;
- дом воз­ве­ден до 14.05.1998;
- исполь­зу­ет дом для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния дан­но­го гражданина.

Для это­го граж­да­ни­ну необ­хо­ди­мо будет предо­ста­вить в орган, упол­но­мо­чен­ный на предо­став­ле­ние зем­ли, ряд доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих факт про­жи­ва­ния до 14.05.1998 по дату пода­чи заяв­ле­ния о предо­став­ле­нии земель­но­го участка.