Какие объекты подпадают под действие «дачной амнистии» и как оформить на них права?

Дей­ству­ю­щие нор­мы законода­тель­ства поз­во­ля­ют в упро­щен­ном поряд­ке офор­мить пра­ва на опре­де­лен­ные земель­ные участ­ки и отдель­ные виды зда­ний, в том чис­ле жилые и садо­вые дома. Такой поря­док не тре­бу­ет нали­чия уве­дом­ле­ний о пла­ни­ру­е­мом стро­и­тель­стве (рекон­струк­ции) таких объ­ек­тов, об окон­ча­нии их стро­и­тель­ства (рекон­струк­ции).

Каков срок дей­ствия «дач­ной амнистии»?

«Дач­ная амни­стия» дей­ству­ет в Рос­сии с 1 сен­тяб­ря 2006 года и несколь­ко раз про­дле­ва­лась. В насто­я­щее вре­мя срок «дач­ной амни­стии» с 1 сен­тяб­ря 2022 года  будет про­длен до 1 мар­та 2031 года в рам­ках «дач­ной амни­стии 2.0» (Феде­раль­ный закон от 30 декаб­ря 2021 года № 478-ФЗ).

Какие объ­ек­ты могут быть заре­ги­стри­ро­ва­ны в упро­щен­ном порядке?

По «дач­ной амни­стии» мож­но офор­мить жилые и садо­вые дома, рас­по­ло­жен­ные на земель­ных участ­ках, предо­став­лен­ных для садо­вод­ства, инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства, веде­ния лич­но­го под­соб­но­го хозяй­ства в гра­ни­цах насе­лен­но­го пунк­та, для осу­ществ­ле­ния кре­стьян­ским (фер­мер­ским) хозяй­ством сво­ей деятельности.

С 1 июля 2022 года появи­лась воз­мож­ность уза­ко­нить дома, постро­ен­ные до 15 мая 1998 года, в отсут­ствие земель­но­го участка! 

Ука­зан­ные жилые дома долж­ны соот­вет­ство­вать пара­мет­рам объ­ек­та инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства (ИЖС), т.е. должны:

быть не более 20 мет­ров высотой;

иметь не более трёх над­зем­ных этажей;

состо­ять из ком­нат и поме­ще­ний вспо­мо­га­тель­но­го исполь­зо­ва­ния, пред­на­зна­чен­ных для удо­вле­тво­ре­ния граж­да­на­ми быто­вых и иных нужд, свя­зан­ных с их про­жи­ва­ни­ем в соот­вет­ству­ю­щем здании..

Какие необ­хо­ди­мы документы?

Для оформ­ле­ния прав на объ­ект капи­таль­но­го стро­и­тель­ства в рам­ках «дач­ной амни­стии» необ­хо­ди­мо пред­ста­вить в орган реги­стра­ции прав сле­ду­ю­щие документы:

• заяв­ле­ние о госу­дар­ствен­ном кадаст­ро­вом уче­те и (или) госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав;
• тех­ни­че­ский план. Он состав­ля­ет­ся кадаст­ро­вым инже­не­ром. Све­де­ния в тех­ни­че­ском плане ука­зы­ва­ют­ся на осно­ва­нии декла­ра­ции об объ­ек­те недви­жи­мо­сти, состав­лен­ной и заве­рен­ной соб­ствен­ни­ком земель­но­го участ­ка, на кото­ром рас­по­ло­жен соот­вет­ству­ю­щий объ­ект недвижимости.

Важ­но! Перед заклю­че­ни­ем дого­во­ра на выпол­не­ние кадаст­ро­вых работ реко­мен­ду­ем про­ве­рить све­де­ния о кадаст­ро­вом инже­нере в госу­дар­ствен­ном реест­ре кадаст­ро­вых инже­не­ров, раз­ме­щен­ном на офи­ци­аль­ном сай­те Росреестра.

• пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щий доку­мент на земель­ный уча­сток. К ним отно­сят­ся дого­во­ры даре­ния, куп­ли-про­да­жи, мены, сви­де­тель­ства о пра­ве наслед­ство, реше­ния судов о при­зна­нии пра­ва соб­ствен­но­сти на земель­ный уча­сток, акты орга­нов госу­дар­ствен­ной вла­сти или мест­но­го само­управ­ле­ния (поста­нов­ле­ния о предо­став­ле­нии участка).

Куда пода­вать доку­мен­ты для реги­стра­ции прав?

Под­го­тов­лен­ный пакет доку­мен­тов мож­но пред­ста­вить сле­ду­ю­щи­ми способами:

• в бумаж­ном виде при лич­ном визи­те в МФЦ;
• в элек­трон­ном виде (при нали­чии сер­ти­фи­ка­та уси­лен­ной ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной элек­трон­ной под­пи­си) через лич­ный каби­нет на офи­ци­аль­ном сай­те Росреестра.

Могут ли наслед­ни­ки вос­поль­зо­вать­ся «дач­ной амнистией»?

Зако­ном преду­смот­ре­но пра­во наслед­ни­ков  вос­поль­зо­вать­ся упро­щен­ным поряд­ком оформ­ле­ния жило­го или садо­во­го дома, рас­по­ло­жен­но­го на соот­вет­ству­ю­щем земель­ном участ­ке, если пра­во насле­до­да­те­ля на такой дом не было заре­ги­стри­ро­ва­но в уста­нов­лен­ном порядке.

Для это­го вме­сте с паке­том необ­хо­ди­мых доку­мен­тов нуж­но пред­ста­вить в орган реги­стра­ции прав сви­де­тель­ство о пра­ве на наслед­ство на земель­ный уча­сток, на кото­ром рас­по­ло­жен такой дом. В этом слу­чае госу­дар­ствен­ная реги­стра­ция пра­ва соб­ствен­но­сти наслед­ни­ка на земель­ный уча­сток и рас­по­ло­жен­ный на нем жилой дом (а так­же поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учет это­го дома при нали­чии соот­вет­ству­ю­щих заяв­ле­ния и доку­мен­тов, если дом не учтен в ЕГРН) осу­ществ­ля­ют­ся одновременно.

Как закон регла­мен­ти­ру­ет оформ­ле­ние объ­ек­тов ИЖС и садо­вых домов, стро­и­тель­ство кото­рых было нача­то до 4 авгу­ста 2018 года?

«Дач­ная амни­стия» на пять лет про­дле­ва­ет воз­мож­ность непред­став­ле­ния уве­дом­ле­ний о пла­ни­ру­е­мом стро­и­тель­стве (рекон­струк­ции) и об окон­ча­нии стро­и­тель­ства (рекон­струк­ции). Ее дей­ствие рас­про­стра­ня­ет­ся так­же на те слу­чаи, когда стро­и­тель­ство было нача­то до 4 авгу­ста 2018 года без полу­че­ния соот­вет­ству­ю­ще­го разрешения. 

Мож­но ли офор­мить дом в уве­до­ми­тель­ном порядке?

Дей­ству­ю­щее зако­но­да­тель­ство поз­во­ля­ет по жела­нию соб­ствен­ни­ка офор­мить жилой или садо­вый дом, постро­ен­ный как до, так и после 4 авгу­ста 2018 года, в уве­до­ми­тель­ном порядке.

Для это­го необ­хо­ди­мо уве­до­мить орган мест­но­го само­управ­ле­ния о пла­ни­ру­е­мом стро­и­тель­стве (рекон­струк­ции) и о его завер­ше­нии, соот­вет­ству­ю­щее заяв­ле­ние в этом слу­чае в орган реги­стра­ции прав обя­зан напра­вить орган мест­но­го самоуправления.