Гаражная амнистия

С 1 сен­тяб­ря 2021 года всту­пил в силу Феде­раль­ный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ, извест­ный, как “закон о гаражной амни­стии”.

Закон о гаражной амни­стии регла­мен­ти­ру­ет поря­док предо­став­ле­ния земель­ных участ­ков  под капи­таль­ны­ми гара­жа­ми  и реги­стра­ции прав на них. Так­же закон затра­ги­ва­ет ситу­а­ции предо­став­ле­ния земель­ных участ­ков под нека­пи­таль­ны­ми гаражами.

Порядок предоставления гражданину в собственность публичной земли под капитальный гараж

До 1 сен­тяб­ря 2026 года граж­да­нин, исполь­зу­ю­щий гараж, име­ет пра­во на предо­став­ле­ние в соб­ствен­ность бес­плат­но земель­но­го участ­ка, нахо­дя­ще­го­ся в пуб­лич­ной соб­ствен­но­сти, на кото­ром он рас­по­ло­жен, в сле­ду­ю­щих случаях:
• Гараж постро­ен до 30 декаб­ря 2004 года – до даты вступ­ле­ния в силу ГрК РФ.
• Гараж соот­вет­ству­ет тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­е­мым к объ­ек­там капи­таль­но­го строительства.
Такие гара­жи могут быть бло­ки­ро­ва­ны общи­ми сте­на­ми с дру­ги­ми гара­жа­ми в одном ряду, иметь общие с ними кры­шу, фун­да­мент и ком­му­ни­ка­ции либо быть отдель­но сто­я­щи­ми объ­ек­та­ми капи­таль­но­го строительства.
Вла­де­лец гаража:
• полу­чил уча­сток от орга­ни­за­ции или иным обра­зом выде­лен ему, либо пра­во на ЗУ воз­ник­ло по иным основаниям;
• полу­чил гараж и уча­сток на осно­ва­нии реше­ния обще­го собра­ния чле­нов гараж­но­го кооператива.

Закон не рас­про­стра­ня­ет­ся на сле­ду­ю­щие гаражи:
• объ­ек­ты вспо­мо­га­тель­но­го исполь­зо­ва­ния по отно­ше­нию к объ­ек­там ИЖС, садо­вым домам, объ­ек­там про­из­вод­ствен­но­го, про­мыш­лен­но­го или ком­мер­че­ско­го назначения;
• пред­на­зна­чен­ные для хра­не­ния тех­ни­ки и обо­ру­до­ва­ния, необ­хо­ди­мых для обес­пе­че­ния дея­тель­но­сти госу­дар­ствен­ных орга­нов, ОМС, под­ве­дом­ствен­ных им орга­ни­за­ци­ям, а так­же транс­порт­ных организаций;
• нахо­дя­щи­е­ся в МКД и объ­ек­тах ком­мер­че­ско­го назначения;
• под­зем­ные гаражи;
• создан­ные в поряд­ке ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об уча­стии в доле­вом стро­и­тель­стве МКД…”.

Общая схе­ма предо­став­ле­ния земель­но­го участ­ка под капи­таль­ным гаражом:
• под­го­тов­ка тех­ни­че­ско­го пла­на гаража
• под­го­тов­ка схе­мы рас­по­ло­же­ния земель­но­го участ­ка - если земель­ный уча­сток пред­сто­ит обра­зо­вать и не утвер­жден про­ект меже­ва­ния тер­ри­то­рии;
• пода­ча в упол­но­мо­чен­ный орган граж­да­ни­ном заяв­ле­ния о пред­ва­ри­тель­ном согла­со­ва­нии предо­став­ле­ния земель­но­го участка;
• при­ня­тие реше­ния о пред­ва­ри­тель­ном согла­со­ва­нии предо­став­ле­ния земель­но­го участка;
• под­го­тов­ка заин­те­ре­со­ван­ным лицом меже­во­го пла­на;
• при­ня­тие орга­ном реше­ния о предо­став­ле­нии земель­но­го участ­ка в соб­ствен­ность бес­плат­но либо в арен­ду, заклю­че­ние дого­во­ра арен­ды земель­но­го участка;
• реги­стра­ция прав на земель­ный уча­сток и гараж в МФЦ;

Вни­ма­ние! Не тре­бу­ет­ся пода­ча заяв­ле­ний о предо­став­ле­нии земель­но­го участка

Обнов­ле­но 15 сен­тяб­ря, 2022, автор ВиП