росреестр

С 1 мар­та 2023 всту­па­ют в силу зако­но­да­тель­ные изме­не­ния, кото­рые обес­пе­чат допол­ни­тель­ную защи­ту пер­со­наль­ных дан­ных граж­дан. Обсуж­де­ние опро­ек­та про­хо­ди­ло в широ­ком кру­гу про­фес­си­о­наль­но­го сооб­ще­ства, в при­ня­том е преду­смот­ре­ны все необ­хо­ди­мые меха­низ­мы для обес­пе­че­ния граж­дан­ско­го обо­ро­та рын­ка недвижимости.

Запрет на пере­да­чу пер­со­наль­ных дан­ных из без согла­сия пра­во­об­ла­да­те­ля повы­сит вза­им­ную ответ­ствен­ность при про­ве­де­нии сде­лок на рын­ке недви­жи­мо­сти и помо­жет исклю­чить слу­чаи мошен­ни­че­ства. Кро­ме того, такая мера лишит недоб­ро­со­вест­ных участ­ни­ков рын­ка воз­мож­но­сти пере­про­да­вать све­де­ния из и созда­вать сай­ты-двой­ни­ки.

Дан­ные пра­во­об­ла­да­те­лей в выпис­ке из ЕГРН будут доступ­ны толь­ко при усло­вии, если вла­де­лец недви­жи­мо­сти открыл све­де­ния о сво­их фами­лии, име­ни, отче­стве и дате рож­де­ния по спе­ци­аль­но­му заяв­ле­нию. Для это­го в любой удоб­ной фор­ме, в том чис­ле онлайн, соб­ствен­ник может обра­тить­ся в Росре­естр и вне­сти соот­вет­ству­ю­щую запись в ЕГРН. Заяв­ле­ния о рас­кры­тии све­де­ний о пер­со­наль­ных дан­ных вла­дель­цев недви­жи­мо­сти могут быть пода­ны через инфор­ма­ци­он­ные кана­лы вза­и­мо­дей­ствия бан­ков и Росре­ест­ра, а так­же все­ми уже доступ­ны­ми на сего­дняш­ний день спо­со­ба­ми (, сайт Росре­ест­ра, Еди­ный пор­тал госу­дар­ствен­ных услуг).

При отсут­ствии такой запи­си све­де­ния из ЕГРН могут быть пред­став­ле­ны по запро­су нота­ри­уса на осно­ва­нии пись­мен­но­го заяв­ле­ния и исклю­чи­тель­но в целях защи­ты прав и закон­ных инте­ре­сов граж­дан. Осно­ва­ния для это­го жест­ко регла­мен­ти­ру­ют­ся зако­ном и пред­по­ла­га­ет пол­ную ответ­ствен­ность нота­ри­уса. Так, напри­мер, одно­му граж­да­ни­ну может пона­до­бить­ся инфор­ма­ция о том, кто явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком квар­ти­ры свер­ху если про­изо­шел залив его жилья, либо есть земель­ный спор по гра­ни­це участ­ка с соседом.

Пред­по­ла­га­ет­ся, что, при­няв реше­ние о про­да­же недви­жи­мо­сти, заин­те­ре­со­ван­ный пра­во­об­ла­да­тель будет готов рас­крыть свои дан­ные для обес­пе­че­ния про­зрач­но­сти про­ве­де­ния сдел­ки, а для совер­ше­ния нота­ри­аль­но­го дей­ствия со сто­ро­ны поку­па­те­ля будет необ­хо­дим «закон­ный» инте­рес с соблю­де­ни­ем регла­мен­та при пода­че запро­са, что пред­по­ла­га­ет пол­ную ответ­ствен­ность как само­го поку­па­те­ля, так и нота­ри­уса. Это обес­пе­чит баланс пуб­лич­ных инте­ре­сов и сохран­но­сти пер­со­наль­ных дан­ных людей.

Кро­ме того, про­да­вец может пере­дать выпис­ку из ЕГРН, под­твер­жда­ю­щую его , поку­па­те­лю, кото­рый смо­жет про­ве­рить ее дей­стви­тель­ность с помо­щью сер­ви­са на сай­те Росре­ест­ра. Для целей сохра­не­ния воз­мож­но­сти про­вер­ки «исто­рии квар­ти­ры» закон преду­смат­ри­ва­ет откры­тие све­де­ний о преды­ду­щих соб­ствен­ни­ках объ­ек­та при откры­тии све­де­ний о действующем.

Для защи­ты прав заяви­те­лей про­ве­рить досто­вер­ность выпис­ки из ЕГРН мож­но будет с помо­щью спе­ци­аль­но­го а. Росре­ест­ром раз­ра­бо­тан циф­ро­вой инстру­мент, кото­рый ста­нет досту­пен на офи­ци­аль­ном сай­те ведом­ства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 мар­та 2023 года. В насто­я­щий момент сер­вис про­хо­дит тести­ро­ва­ние. Заин­те­ре­со­ван­ное лицо, кото­ро­му будет пере­дан доку­мент, отска­ни­ро­вав QR-код, полу­чит под­твер­жде­ние пред­став­лен­ных све­де­ний либо их опро­вер­же­ние. Это исклю­чит потен­ци­аль­ные рис­ки при про­ве­де­нии сдел­ки и гаран­ти­ру­ет ее юри­ди­че­скую чистоту.

При этом Закон не каса­ет­ся пра­во­об­ла­да­те­лей недви­жи­мо­сти, кото­рые явля­ют­ся юри­ди­че­ски­ми лица­ми. Све­де­ния о них по-преж­не­му будут обще­до­ступ­ны­ми и ука­зы­вать­ся в выпис­ках из ЕГРН.

Фак­ти­че­ски пол­ная откры­тость дан­ных о вла­дель­цах недви­жи­мо­сти в ЕГРН вызы­ва­ла бес­по­кой­ство у мно­гих граж­дан, в том чис­ле пре­ста­ре­лых и оди­но­ко про­жи­ва­ю­щих, опа­сав­ших­ся за лич­ную без­опас­ность и сохран­ность сво­е­го иму­ще­ства. Мно­гие не зна­ли, что их пер­со­наль­ные дан­ные предо­став­ля­ют­ся через откры­тый доступ в Еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти. К при­ме­ру, любое лицо, полу­чив све­де­ния ЕГРН о квар­ти­ре оди­но­ко про­жи­ва­ю­ще­го пен­си­о­не­ра, полу­ча­ло све­де­ния об е квар­ти­ре, эта­же, на кото­ром она нахо­дит­ся, место­по­ло­же­нии на ситу­а­ци­он­ном плане эта­жа и све­де­ния о самом соб­ствен­ни­ке. Таким обра­зом, ниче­го не меша­ло лицам, име­ю­щим про­ти­во­прав­ные умыс­лы, вос­поль­зо­вать­ся дан­ной инфор­ма­ци­ей для физи­че­ско­го воз­дей­ствия на тако­го соб­ствен­ни­ка. К сожа­ле­нию, в послед­ние годы демон­стри­ру­ет­ся рост мошен­ни­че­ских про­яв­ле­ний на рын­ке недви­жи­мо­сти, в том чис­ле в виде пре­ступ­ле­ний лиц, дей­ству­ю­щих на рын­ке недви­жи­мо­сти сооб­ща про­тив наи­бо­лее соци­аль­но неза­щи­щен­ных групп насе­ле­ния, в свя­зи с чем ини­ци­а­ти­ва по уси­ле­нию защи­ты пер­со­наль­ных дан­ных направ­ле­на на мини­ми­за­цию таких случаев.

Меж­ду­на­род­ный опыт так­же ука­зы­ва­ет на то, что пере­да­ча тре­тьим лицам све­де­ний о соб­ствен­ни­ках объ­ек­тов недви­жи­мо­сти не допус­ка­ет­ся, либо суще­ствен­но огра­ни­че­на законодательством.

Обнов­ле­но 16 фев­ра­ля, 2023, автор ВиП