жилое

Блог

Какие документы нужны для изготовления технического плана при переводе жилого помещения в нежилое?

Для изготовления технического плана при переводе жилого помещения в нежилое необходимы следующие документы: - проект; - свидетельство о регистрации права собственности; - постановление Администрации о переводе или акт приемочной комиссии;…

Новости ВИП

Верховный суд России разъяснил какие самовольные постройки можно узаконить, а какие надо сносить

Верховный суд РФ обнародовал обзор судебной практики по спорам, связанным с самовольным строительством, в котором прописал, что обзор сделан - "в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами дел, связанным с самовольным строительством". Во-первых, ВС заявил, что к объекту, не являющемуся недвижимостью, положения статьи 222 Гражданского кодекса "применению не подлежат". Уточним, что эта статья так и называется - "Самовольная постройка" и там объясняется, какая она бывает, у кого есть права узаконить самовольное здание и кто может требовать его сноса. ВС уточнил: вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, разрешается с учетом его характеристик и на основании положений закона. Также Верховный суд указал, что право на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки имеет не только собственник или "иной законный владелец соответствующего земельного участка", но и граждане, права и законные интересы которых нарушены сохранением подобной самовольной постройки. Могут жаловаться в суд и граждане, жизни и здоровью которых угрожает сохранение "беспаспортного" здания, в том числе собственники смежных участков. Еще важная деталь разъяснения ВС - суд не вправе отказать в иске "ввиду неправильного указания истцом норм права". Это означает, что если тот, кто обращается в суд, не очень грамотно сформулировал просьбу, ему из-за этого не могут отказать в иске. Кроме того, ВС разъяснил что такое незаконная постройка. По его мнению, возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта идет с соблюдением установленных норм и правил. И еще важный момент - реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, из-за которой уменьшился размер общего имущества, если это сделано "в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной". К примеру, когда собственник квартиры прибавил к своему жилью часть лифтового холла. Другое не менее актуальное разъяснение касается использования не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Так вот, использование не по назначению постройки, по мнению ВС, не является основанием для признания ее самовольной. ВС пояснил, что при рассмотрении спора о сносе объекта суду необходимо установить наличие у того, кто требует сноса, не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки. Суду необходимо убедиться, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права. Также ВС пояснил, что решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома, не может быть принято органом местного самоуправления. Вопрос подлежит рассмотрению исключительно в судебном порядке.
«Гаражная амнистия»: особенности оформления земли под гаражом

Более года в России действует «гаражная амнистия». Свыше 100 тысяч людей уже бесплатно и в упрощенном порядке оформили в собственность гаражи и землю под ними. Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок в рамках «гаражной амнистии», если зарегистрировано право собственности на помещение (гараж)? Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Чтобы внести изменения в ЕГРН и указать вид объекта – «здание» и на его назначение – «гараж», нужно написать заявление (ч. 1 ст.18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ). Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют собственники расположенных на них зданий и сооружений (п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). При этом собственник гаража – объекта капитального строительства, возведенного до 30 декабря 2004 года – вправе приобрести такой земельный участок в собственность бесплатно. Исключение! Случаи, когда участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ. Обращаем внимание! Собственник здания (гаража) вправе обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж. В общем порядке приобретения такого земельного участка осуществляется за плату. Может ли гражданин оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж, если участок расположен в границе полосы отвода железной дороги? Земельные участки полосы отвода железной дороги находятся в федеральной собственности и предоставляются ОАО «РЖД» для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Предоставление такого участка в собственность возможно путем образования отдельного земельного участка под гаражом при условии отказа ОАО «РЖД» от права его аренды в установленном порядке. В случае если орган государственной власти или орган местного самоуправления принял решение о резервировании земельного участка, может ли быть реализована «гаражная амнистия»? Если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, он может быть предоставлен гражданину в аренду на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом земельные участки подлежат предоставлению в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок. (п.19 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ). Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения земельного участка и гаража в рамках «гаражной амнистии»? Наличие сведений о выплате паевого взноса не является единственно возможным условием для приобретения гражданином земельного участка и расположенного на нем гаража в рамках реализации «гаражной амнистии». Если земельный участок образован из участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован кооператив, к заявлению прилагаются: документ, подтверждающий предоставление или выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая, в том числе без указания на то, что выплата такого пая является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; Обращаем внимание! При отсутствии одного из вышеперечисленных документов к заявлению могут быть приложены и другие, в том числе, технический паспорт объекта недвижимости (выдавался до 1 января 2013 года), договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг. схема расположения земельного участка (если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок); выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель; документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя). Могут ли отказать в предоставлении испрашиваемого земельного участка для строительства индивидуального гаража в случае превышения предельного размера испрашиваемого земельного участка? Предельные параметры и размеры земельных участков могут применяться только, если они предусмотрены видом разрешенного использования испрашиваемого земельного участка для строительства индивидуального гаража. Возможно ли в рамках «гаражной амнистии» приобрести земельный участок под несколькими гаражами? Закон о «гаражной амнистии» не устанавливает однократность предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража. При соблюдении условий, предусмотренных законом «о гаражной амнистии», возможно оформление права собственности в упрощенном порядке на несколько гаражей и земельных участков под ними. Справочно: Применение Закона «О гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе Источник: https://dzen.ru/a/Y3eU_FYrPwgYL818
Гаражи на личных участках можно сносить за несоблюдение норм

Первый кассационный суд общей юрисдикции сделал принципиально важное разъяснение: гаражи на личных участках можно и нужно сносить по жалобам соседей. Конечно, лишь в том случае, если гараж построен с нарушением норм. Гражданка Т., жительница Московской области, построила гараж на своей земле, но очень близко к забору. Сам гараж не капитальный и к объектам недвижимости не относится. "Согласно заключению эксперта, нежилое помещение - расстояние до границы земельного участка истца составляет 0,6 м, а согласно действующим нормативным документам должно составлять не менее 1 м". Нарушены и противопожарные нормы. Стены гаража выполнены из дерева, обитого железом. Документы на данные строительные материалы не представлены. В таком случае расстояние между гаражом и домом гражданки Т. должно было составлять не менее 12 метров. "По факту данное расстояние составляет 1,4-1,6 м, сказано в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции. Гараж не соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Расстояния и отступы от соседних строений и земельных участков не соблюдены. Предельные параметры разрешенного строительства превышены. Гараж угрожает жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц". Поэтому судом было принято решение демонтировать гараж. "Устранение выявленных несоответствий без демонтажа незаконной постройки не представляется возможным, - подчеркнули в суде. Источник: rg.ru/2022/11/10/reg-cfo/chuzhoj-garazh-ne-ustoit.html
Как подарить недвижимость?

Подарить недвижимость – значит безвозмездно передать права на неё другому лицу. Дарение – тоже сделка, которая требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект). Важно! Обещание подарить квартиру или дом, не подкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Передача ключей или документов на недвижимость не означает переход права собственности. О получении объекта недвижимости в собственность одаряемого свидетельствует только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности. Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта. Нужно ли платить налог за подаренную квартиру? Зависит от того, состоят ли в родстве даритель и одаряемый. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если недвижимость получит в дар не близкий родственник, он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Кто может дарить и получать в дар недвижимость? Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (Глава 32). Дарение недвижимости может совершить как владелец, так и его представитель по доверенности. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (Статья 576 ГК РФ). Закон предусматривает круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение: законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных; работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, запрещается дарить недвижимость гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан; лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.). Регистрация перехода права при дарении Правоустанавливающим документом является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности. Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются: заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый); документы, удостоверяющие личность участников договора; нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора; договор дарения; иные документы, необходимые для государственной регистрации. Для регистрации права необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен подпунктами пункта 1 статьи 333.3 Налогового кодекса РФ и зависит от вида объекта недвижимости и способа подачи документов.
О предоставлении гражданину земельного участка в рамках «гаражной амнистии», если ранее этому гражданину уже был бесплатно предоставлен земельный участок для иных целей

Закон № 79-ФЗ предусматривает упрощенную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения и расположенные под ними земельные участки («гаражная амнистия»). В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Закон № 137-ФЗ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в установленных данной статьей случаях. Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 ЗК, с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и предоставлении земельного участка, находящегося в публичной собственности, содержатся в пункте 8 статьи 39.15 и статье 39.16 ЗК соответственно. При этом исключения предусмотрены только в отношении подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16 ЗК (пункт 3 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ). Иных исключений Законом № 79-ФЗ не предусмотрено. Кроме того, в соответствии со статьей 213 ГК в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, установленных законом. Таким образом, «гаражной амнистией» может воспользоваться любой гражданин, использующий гараж, соответствующий критериям, установленным Законом № 79-ФЗ. В этой связи, ограничения, установленные пунктом 1 статьи 39.19 ЗК, не распространяются на случаи предоставления земельного участка в рамках Закона № 79-ФЗ.

Новости Росреестра

Что такое «гаражная амнистия»?

В России «гаражная амнистия» действует больше года. Она подразумевает оформление гаража и земли под ним в собственность в упрощенном порядке, причем бесплатно. Можно ли в рамках «гаражной амнистии» оформить в собственность землю под гаражом, если право собственности на помещение (гараж) зарегистрировано? Итак, одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании(сооружении), признаются самостоятельными зданиями. Чтобы внести изменения в Реестр и указать вид объекта – «здание» и на его назначение – «гараж», нужно написать соответствующее заявление. Исключительное право на приобретение земли в собственность/аренду имеют собственники расположенных на них зданий/сооружений. При этом собственник гаража – объекта капстроительства, возведенного до 30.12.2004 – вправе приобрести такой земельный участок в собственность бесплатно. Исключение составляют случаи, когда участок не может быть предоставлен в собственность в силу требований Земельного кодекса РФ. Собственник здания (гаража) имеет право обратиться в уполномоченный орган госвласти или орган местного самоуправления для получения земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность бесплатно. В общем порядке приобретение этой земли не бесплатно.
Минфин начал изучать возможность взимать налог на недвижимость компаний по кадастру

Минфин изучает возможность перехода исчисления налога на недвижимость организаций для всех объектов по кадастровой стоимости, но вносить законопроекты о таких изменениях в ближайшие три года не планирует, сообщила пресс-служба министерства. В "Основных направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023-2025 годы" Минфин в качестве меры повышения инвестиционной активности предложил переход к налогообложению недвижимого имущества организаций исходя из кадастровой стоимости в отношении всех объектов недвижимости, за исключением отдельных сооружений, для того, чтобы выровнять налоговую нагрузку. 29 сентября министерство пояснило, что это тема для проработки на ближайшее три года и широкого обсуждения с бизнесом и регионами. "Цель расширения практики исчисления налога по кадастру - существенно упростить администрирование как для налоговых органов, так и налогоплательщиков. Это позволит налоговым органам полностью взять на себя расчёт налоговых обязательств по всем имущественным налогам", - говорится в сообщении. Сейчас, отмечает Минфин, обсуждается концепция такого перехода - собираются аналитические материалы, проводится оценка влияния изменений на бизнес и доходы регионов, делаются расчеты по оптимальному уровню налоговой ставки и перечню исключений (в том числе для лиц, применяющих спец. режимы). "Вносить законопроекты в Госдуму по указанной теме в ближайшие годы не планируется", - отметило ведомство. В настоящее время кадастровая стоимость используется для определения налоговой базы в отношении: - административно-деловых и торговых центров, нежилых помещений под размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; - объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в России через постоянные представительства; - жилых помещений, гаражей, объектов незавершенного строительства, а также жилых строений, садовых домов, хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Регионы могут устанавливать ставку налога по таким объектам на уровне не выше 2%, по остальным объектам - 2,2%. Источник: www.interfax.ru/business/865559
Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о трех многоквартирных домах, расположенных в Липецкой области

«Управление Росреестра по Липецкой области регистрирует многоквартирные дома за 2 рабочих дня», - отметил Виктор Гостеев, руководитель Управления.

ВиП

Какие документы нужны для изготовления технического плана при переводе жилого помещения в нежилое?

Вы пропустили

Кадастровый учет за три дня

1 сентября 2022 г. вступила в силу новая глава ГК РФ “недвижимые вещи”

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Многоквартирные жилые дома по улице Котовского и Елецкое шоссе г. Липецка и по улице Толстого г. Ельца

5 способов стать владельцем заброшенной недвижимости

Регистрация прав на имущество, находящееся за пределами региона проживания

ВиП

Метка: жилое

Вы пропустили