Варванин и Партнёры . Кадастр . Экспертиза . Геодезия . Право . Проект

Май 14, 2022 admin

КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ, АРХИТЕКТОРЫ И ЮРИСТЫ ИДЕАЛЬНАЯ КОМАНДА ДЛЯ ЗАДАЧ КАДАСТРА, ГЕОДЕЗИИ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА Тел. 8 (4742) 241.999 МЕЖЕВЫЕРАБОТЫ Кадастровый учет | Регистрация права Работы, по образованию участка или уточнению участка.…

Новости Росреестра

Какие постройки нужно регистрировать на дачном участке?

С приходом теплой погоды одним из самых популярных мест для пребывания граждан становятся дачи. Кто-то воспринимает садовые дела как ещё одну работу, часами пропадая на грядках, а кто-то приезжает, чтобы отдохнуть от суеты и расслабиться. Но независимо от того, как вы используете свою дачу, есть вопрос, волнующий всех: нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на участке? Именно его чаще всего задают в телеграм-боте Росреестра – @RosreestrDachaBot. Спрашивали? Отвечаем! Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это? К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые являются вспомогательными к основному зданию. Права на какие постройки нужно регистрировать? Для того, чтобы зарегистрировать права на постройку, сначала нужно поставить ее на учет (в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»). Обе процедуры выполняются одновременно. Обращаем внимание, что не все сооружения являются «недвижимостью». В отношении некоторых из них не осуществляется кадастровый учет, и не регистрируются права. Так какую недвижимость необходимо регистрировать? Разбираемся! К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести: v наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению; v материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части). Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Это могут быть гаражи, бани, различные пристройки для животных и другое. ВАЖНО! Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и уборные, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них. Есть ли дополнительные требования к таким постройкам? Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешенного использования у вашего участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.
Как забрать невостребованные документы на недвижимость из МФЦ?

Получив государственную услугу, заявители не всегда забирают документы вовремя. Однако не стоит переживать, если они вдруг понадобятся – все неполученные заявителями документы хранятся в архивах Росреестра и забрать их не составит труда. Как это сделать, читайте в нашем материале. Сколько хранятся документы в офисах МФЦ? Готовые к выдаче документы хранятся в офисах МФЦ 45 календарных дней (согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»). Куда МФЦ передает невостребованные документы на недвижимость? Если в течение указанного времени заявитель или его законный представитель не забирают документы, то их передают на хранение в филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра (далее – ФКП Росреестра). Объем документации, поступающей в архив, не ограничен. Их можно запросить в любое удобное время. Как узнать местонахождение документов? Информацию о месте хранения документов, способах и срокахих получения можно узнать, обратившись в один из ФКП Росреестраили позвонив в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра: 8 (800) 100-34-34 (бесплатный круглосуточный номер для всех регионов России). Запросить документы можно также в офисах МФЦ, но получить их возможно только в филиалах ФКП Росреестра. Где получить документы? В филиалах ФКП Росреестра невостребованные документы можно получить несколькими способами: по месту хранения документов (в день обращения);независимо от места хранения документов, в том числе по экстерриториальному принципу (заявитель получит уведомление о доставке документов);курьерской доставкой (на платной основе). Выбрать способ доставки документов можно в момент подачи заявления, сделав отметку в блоке «Способ получения документов». Образцы заявлений можно найти на сайте Росреестра или ФКП Росреестра в разделе «Банк документов». Какие документы необходимо предъявить для получения невостребованных документов? Для получения услуги необходимо заполнить заявление о возврате невостребованных документов и предъявить документ, удостоверяющий личность. Если документы получает представитель заявителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность, содержащую соответствующие полномочия. Сколько стоит получить невостребованные документы? Вовремя неполученные документы выдаются в филиалах ФКП Росреестра бесплатно. При заказе документов курьером заявитель должен оплатить услуги доставки. Стоимость доставки документов для каждого региона утверждена приказом Росреестра от 26.11.2021 № П/0545. Услуга для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, а также инвалидов первой и второй групп предоставляется бесплатно.

Новости ВИП

Как воспользоваться правом на «дачную амнистию»?

Какие объекты подпадают под действие «дачной амнистии» и как оформить на них права? Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома. Такой порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов, об окончании их строительства (реконструкции). Каков срок действия «дачной амнистии»? «Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» с 1 сентября 2022 года будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ). Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке? По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности. С 1 июля 2022 года появилась возможность узаконить дома, построенные до 15 мая 1998 года, в отсутствие земельного участка! Указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны: быть не более 20 метров высотой; иметь не более трёх надземных этажей; состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.. Какие необходимы документы? Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости. Важно! Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. правоустанавливающий документ на земельный участок. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследство, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления (постановления о предоставлении участка). Куда подавать документы для регистрации прав? Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами: в бумажном виде при личном визите в МФЦ;в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»? Законом предусмотрено право наследников воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке. Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно. Как закон регламентирует оформление объектов ИЖС и садовых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года? «Дачная амнистия» на пять лет продлевает возможность непредставления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции). Ее действие распространяется также на те случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения. Можно ли оформить дом в уведомительном порядке? Действующее законодательство позволяет по желанию собственника оформить жилой или садовый дом, построенный как до, так и после 4 августа 2018 года, в уведомительном порядке. Для этого необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции) и о его завершении, соответствующее заявление в этом случае в орган регистрации прав обязан направить орган местного самоуправления.
Возведение на публичном земельном участке объекта вспомогательного использования не влечет возникновения исключительного права на приобретение в собственность участка

Возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу. Выкуп земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов лицом, имеющим в собственности здание (сооружение), правомерно возведенное на данном участке, обусловлен необходимостью обслуживания и использования такого объекта по назначению. Арендатор-застройщик вправе возводить на публичном участке с учетом требований градостроительного регламента строения вспомогательного использования без получения разрешения на строительство и зарегистрировать на них право собственности в упрощенном порядке в соответствии с законодательством о регистрации недвижимости. При этом из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 ГрК РФ и статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Арендатор публичного земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, вправе самостоятельно определить очередность возведения вспомогательных объектов и принять решение об их создании до начала строительства основного объекта недвижимости. Однако приобретение такого участка в собственность путем выкупа на возмездной основе возможно только после окончания строительства основного объекта. Таким образом, возведение на публичном земельном участке только объекта вспомогательного использования, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, в отсутствие на этом земельном участке основного здания или сооружения не влечет возникновения у собственника вспомогательного объекта права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ. Источник: Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)"
Правительство утвердило положение о комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества

Вопросами развития садоводства и огородничества будет заниматься специальная правительственная комиссия. Постановление о её создании подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Главная задача новой комиссии – разработка скоординированных решений в области земельно-имущественных отношений и жилищных прав граждан, которые появились в связи с возможностью строительства на садовых участках индивидуальных жилых домов. Кроме того, комиссия займётся совершенствованием налогообложения, вопросами развития инфраструктуры – газоснабжением и дорогами, а также экологическими проблемами. Заседания комиссии будут проводиться не реже одного раза в полгода. В них будут участвовать представители федеральных и региональных властей и общественных объединений садоводов. Комиссию возглавит вице-премьер Виктория Абрамченко. Состав комиссии будет утверждён отдельным распоряжением Правительства. Источник: government.ru/news/45475/
Как зарегистрировать дом без земельного участка

Оформить дом без земельного участка: возможно ли такое? Верховный суд России еще в 2020 году издал акт, поясняющий, при каких условиях "самострой" может быть узаконен, т.е. введен в гражданский оборот недвижимости. Сразу отмечу основные тезисы: добросовестно владеть имуществом, как своим собственным при отсутствии притязаний иных лиц более 15 лет. Однако, некоторые районные суды и примкнувшие к ним местные власти шли вопреки позицию Верховного суда по каким-то своим причинам. И вот, федеральный законодатель и Правительство России в лице Росреестра поставили точку в правовой неопределенности: Вступают в силу новые форма и требования к подготовке технического плана Так, технический план жилого дома, возведенного до 14.05.1998, может быть подготовлен на основании решения о предварительном согласовании земельного участка и декларации. Таким образом, процедуры "дачной амнистии" и "гаражной амнистии" максимально унифицированы. Решение о предварительном согласовании земельного участка (ст 39.15 Земельного кодекса РФ) - это и есть механизм предоставления земли под "самостроем" (в нашем случае: индивидуальный жилой дом), возведенным до 14.05.1998. Для гаражей-самостроев требование закона несколько мягче. Документ вступает 19.06.2022, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 сентября 2022 года. Подводя итог: Законом предусмотрено, что до 01.03.2031 гражданин вправе оформить бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом при условии, что:-дом расположен в населенном пункте;- дом возведен до 14.05.1998;- использует дом для постоянного проживания данного гражданина. Для этого гражданину необходимо будет предоставить в орган, уполномоченный на предоставление земли, ряд документов, подтверждающих факт проживания до 14.05.1998 по дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.
Как подать документы в Росреестр

Как подать документы в Росреестр или МФЦ для регистрации дома, земельного участка Во-первых, когда нужно подавать документы в Росреестр или МФЦ: После строительства или реконструкции индивидуального жилого дома После определения положения границ земельного участка - межевания. Иначе говоря, после раздела, выдела перераспределения участков из других участков, после уточнения и согласования границ участков, перед образованием участков из земель, собственность на которые не разграничена. Во-вторых, для чего нужно подавать документы в Росреестр или МФЦ: Для государственного кадастрового учета реконструкции дома (или здания), учета изменения положения ганиц земельного участка в результате первичного уточнения или исправления реестровой ошибки Для регистрации права собственности или права аренды на здание, помещение или земельный участок (части земельного участка) Для одновременных государственного кадастрового учета и регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости в результате строительства здания, в результате образования участков после раздела, объединения, выдела или перераспределения. В-третьих, какие документы подаются в Росреестр или МФЦ: Правоустанавливающие документы собственника исходных объектов недвижимости, а именно, решение, декларация, проекты Технический или межевой планы, в зависимости от объекта недвижимости: здание или земельный участок Самый важный вопрос: кто же может подавать документы? Документы для регистрационных действий подавать в Росреестр или МФЦ могут: Собственник (в некоторых случаях арендатор) объекта недвижимости Представитель собственника (арендатора) по нотариальной доверенности, с соответствующими полномочиями Кадастровый инженер или сотрудник компании, в штате которой есть не менее двух кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы и полномочия для подачи документов прописаны в договоре подряда. Если остались вопросы: звоните нам! Поможем, расскажем, объясним! Тел. 8 (4742) 241.999

ВиП

Варванин и Партнёры . Кадастр . Экспертиза . Геодезия . Право . Проект

Вы пропустили

Как воспользоваться правом на «дачную амнистию»?

Правительство утвердило положение о комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества

Как зарегистрировать дом без земельного участка

ВиП

Метка: ВиП

Вы пропустили