kadastr48

Земельные участки

Земельные участки, как объекты недвижимости Виды работ с земельными участками Образование земельных участков Уточнение земельных участков Образование или изменение частей участков Проектно-планировочные работы (см. раздел “Проектно-планировочные работы”) Результат работ: межевой план Образование…

Новости ВИП

Как согласовать границы земельных участков?

Отсутствие установленных границ чаще всего становится причиной конфликтов и споров между правообладателями смежных земельных участков. Уточнение границ защитит права собственников, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков. Как согласовать местоположение границ земельных участков, чтобы избежать разногласий с владельцами соседних территорий. Обязательно ли устанавливать границы земельного участка? Согласно действующему законодательству, установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Но в то же время межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков. Кто проводит процедуру установления границ земельного участка? Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости. Важно! Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения об их исполнителе в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра. Как проходит согласование границ земельного участка? Порядок согласования границ земельных участков установлен ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Кадастровый инженер направляет собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке. Обращаем внимание! Согласование местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке может быть произведено в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц. Кроме того, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть опубликовано в официальных источниках информации местного значения. Опубликование производится в следующих случаях: если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ невозможно вручить заинтересованному лицу; смежный земельный участок расположен в границах территории ведения садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками. При публикации извещения в местной прессе адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление. Важно! Оповещение владельцев смежных участков должно производиться не ранее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. Какая информация указывается в извещении? В документе приводится следующее: сведения о заказчике кадастровых работ, включая почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, выполняющем кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены земельные участки; порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана. С кем необходимо согласовывать границы земельного участка? Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в бессрочное пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Обращаем внимание! Если смежные земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не предоставлены в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, согласование местоположения границ земельных участков в городских и сельских поселениях, а также городских округах осуществляется органом местного самоуправления, в городах федерального значения – органом исполнительной власти субъектов, в сфере дорожного хозяйства – федеральным органом исполнительной власти (Ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). Кроме того, в случае наличия аренды на земельном участке более чем 5 лет, согласование границ производится как с собственником земельного участка, так и с указанным арендатором. Как подтверждается согласование границ земельного участка? Местоположение границ земельного участка считается согласованным: при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; если извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Подтверждением соблюдения кадастровым инженером порядка согласования в результате установления границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями ст. 40 Закона №221-ФЗ. Как оформляется несогласие c определением границ земельного участка? При несогласии правообладателей с результатами уточнения границ, возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану. Наличие обоснованных возражений, оформленных в письменной форме, является основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Согласно ч. 5 ст.40 Закона №221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
Как образовать земельный участок под многоквартирным домом

С 1 ИЮЛЯ УПРОЩЕН ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД МКД С 1 июля образование земельного участка под многоквартирным домом (МКД) возможно на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а не на основании проекта межевания территории.Проект межевания территории готовится на основании Генерального плана города, Правил землепользования и застройки, документации по планировке территории с учетом результатов инженерных изысканий, его подготовка требует специальных знаний в области геодезии, кадастра, градостроительной деятельности. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории готовится с использованием указанных документов, но является максимально доступным вариантом образования земельного участка. Схему может подготовить, как кадастровый инженер, так и любое заинтересованное лицо, например собственники помещений в МКД или уполномоченное органом местного самоуправления, и до утверждения должна быть рассмотрена на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
Участок: раздел или совместное пользование?

Спорный земельный участок: раздел или совместное пользование? Земля – дорогостоящее имущество, и часто становится предметом судебного спора между разводящимися супругами или пережившим супругом и наследниками. Но в отличие от другой недвижимости, ее раздел имеет специфические особенности. Они связаны с тем, что все отношения, возникающие по поводу земельных участков, регулируются одновременно Гражданским, Земельным и Градостроительным кодексами. Правовые основания на землю Земля стала объектом частной собственности сравнительно недавно – с 1991 года. Большое количество участков выделялось гражданам еще раньше: на правах пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования. Многие из них до сих пор не законно не оформлены, несмотря на разрешенную приватизацию и дачную амнистию. Введенная в 1998 году государственная регистрация, а позднее – кадастровый учет, еще больше усложнили ситуацию. От правовых оснований на землю зависит решение вопроса: кто может претендовать на раздел земельного участка. Так, например, несмотря на то, что собственность супругов делится поровну, земля, выделенная одному из них до брака – не входит в состав общего имущества. Но в случае, если на ней супруги сообща построили общий дом – это может послужить основанием для судебного иска. Зарегистрированный участок переходит к наследникам в общем порядке. Но если он принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения – это сильно усложнит жизнь будущим владельцам, особенно при возникновении спора. Раздел единого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, фактически означает возникновение двух (или нескольких) самостоятельных участков, каждый из которых должен быть оформлен отдельно. И такой реальный раздел возможен не всегда, иногда единственным выходом становится – соглашение о совместном пользовании земельным участком. Соглашение о реальном разделе Раздел общего совместного имущества, выделение доли, когда речь идет о земле – зависит от размера участка и количества собственников. Такая ситуация нередко возникает, например, в случае когда он по завещанию переходит к нескольким наследникам. В таком случае считается, что они получили его в долевую собственность. Если впоследствии, кто-нибудь захочет продать свою долю – ее будет нужно выделить в натуре и оформить право собственности. Такой раздел может быть произведен в результате добровольного соглашения или через суд. Но, при этом должно быть соблюдено условие делимости: после раздела каждая часть представляет собой самостоятельный участок, соответствующий разрешенному режиму использования. Он не должен быть меньше нормы, установленной для земель соответствующего целевого назначения. Если условие невыполнимо – это будет неделимый земельный участок. Для садоводства, дачного хозяйства, под огороды – минимальные и максимальные нормы устанавливаются законами субъекта федерации. Для земли, выделяемой под ИЖС – муниципальными органами. Так, например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки - для огородничества. Еще большие проблемы возникают, если на земле имеется дом. Раздел невозможен, если строение остается в общей собственности. Если собственник земли один, и желает разделить большой земельный участок на несколько других, например, с целью продажи – то должно быть сформировано несколько новых отдельных участков. Условие делимости соблюдается и в этом случае. Реальный раздел требует межевания, проведения кадастровых работ с последующей регистрацией права. Соглашение о порядке пользования общим имуществом Соглашение о совместном пользовании принципиально отличается от реального раздела земли. Как и в первом случае – каждому собственнику будет передана его доля. Но юридически участок будет считаться неразделенным, а право общей собственности на него - не прекращенным. В данном случае, нет никаких ограничений по размеру выделенного участка, и отсутствует зависимость от количества владельцев. Соглашение также может быть добровольным, но чаще вопрос решается через суд. Порядок совместного пользования земельным участком не требует государственной регистрации. Так, если несколько человек имеют землю в общей долевой собственности, то она может быть разделена на доли в любом соотношении. Но в случае, когда она принадлежит владельцам на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения – ситуация осложняется. В суде принимается во внимание сложившийся порядок пользования участком: в результате добровольного устного или письменного соглашения. При этом не имеет значения, кто им пользуется фактически. Порядок может быть изменен по требованию одного из собственников в любое время. Основанием для этого может быть: изменение размера долей, в том числе в отношении дома, стоящего на участке; смена владельца в результате дарение, продажи доли. Суды решают земельные вопросы неоднозначно. Основную роль играют результаты землеустроительной экспертизы, на основании которой, как правило, предлагается несколько вариантов раздела или возможный порядок пользования. Помимо правовых оснований, большое значение имеют санитарные, строительные, экологические, технические ограничения. Среди них: установленные линии застройки (городской, поселковой); возможность самостоятельного функционирования объекта; соблюдение «красных» линий и других требований регламента. Заключение специалистов желательно получить еще в процессе подготовки к судебному разбирательству. наша компания «Варванин и партнеры» (ВиП) специализируется на решении земельных вопросов, в том числе – оказывает юридическую помощь при разделе земли. Такие дела отличаются множеством нюансов, требуют знаний семейного, наследственного права. Благополучный исход зависит от квалификации и опыта участников судебного спора.
Как построить дом на сельскохозяйственных землях

С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ. Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства». Существует ряд ограничений: на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м; площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га; запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли; Регионы могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле. До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить: технический план, на основании декларацией об объекте недвижимости; правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы). Ввиду того, что запрещено образование нового земельного участка, на котором расположен жилой дом, продать такой дом невозможно без большого исходного земельного участка
Верховный суд России разъяснил какие самовольные постройки можно узаконить, а какие надо сносить

Верховный суд РФ обнародовал обзор судебной практики по спорам, связанным с самовольным строительством, в котором прописал, что обзор сделан - "в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами дел, связанным с самовольным строительством". Во-первых, ВС заявил, что к объекту, не являющемуся недвижимостью, положения статьи 222 Гражданского кодекса "применению не подлежат". Уточним, что эта статья так и называется - "Самовольная постройка" и там объясняется, какая она бывает, у кого есть права узаконить самовольное здание и кто может требовать его сноса. ВС уточнил: вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, разрешается с учетом его характеристик и на основании положений закона. Также Верховный суд указал, что право на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки имеет не только собственник или "иной законный владелец соответствующего земельного участка", но и граждане, права и законные интересы которых нарушены сохранением подобной самовольной постройки. Могут жаловаться в суд и граждане, жизни и здоровью которых угрожает сохранение "беспаспортного" здания, в том числе собственники смежных участков. Еще важная деталь разъяснения ВС - суд не вправе отказать в иске "ввиду неправильного указания истцом норм права". Это означает, что если тот, кто обращается в суд, не очень грамотно сформулировал просьбу, ему из-за этого не могут отказать в иске. Кроме того, ВС разъяснил что такое незаконная постройка. По его мнению, возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта идет с соблюдением установленных норм и правил. И еще важный момент - реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, из-за которой уменьшился размер общего имущества, если это сделано "в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной". К примеру, когда собственник квартиры прибавил к своему жилью часть лифтового холла. Другое не менее актуальное разъяснение касается использования не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Так вот, использование не по назначению постройки, по мнению ВС, не является основанием для признания ее самовольной. ВС пояснил, что при рассмотрении спора о сносе объекта суду необходимо установить наличие у того, кто требует сноса, не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки. Суду необходимо убедиться, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права. Также ВС пояснил, что решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома, не может быть принято органом местного самоуправления. Вопрос подлежит рассмотрению исключительно в судебном порядке.
Что такое «гаражная амнистия»?

В России «гаражная амнистия» действует больше года. Она подразумевает оформление гаража и земли под ним в собственность в упрощенном порядке, причем бесплатно. Можно ли в рамках «гаражной амнистии» оформить в собственность землю под гаражом, если право собственности на помещение (гараж) зарегистрировано? Итак, одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании(сооружении), признаются самостоятельными зданиями. Чтобы внести изменения в Реестр и указать вид объекта – «здание» и на его назначение – «гараж», нужно написать соответствующее заявление. Исключительное право на приобретение земли в собственность/аренду имеют собственники расположенных на них зданий/сооружений. При этом собственник гаража – объекта капстроительства, возведенного до 30.12.2004 – вправе приобрести такой земельный участок в собственность бесплатно. Исключение составляют случаи, когда участок не может быть предоставлен в собственность в силу требований Земельного кодекса РФ. Собственник здания (гаража) имеет право обратиться в уполномоченный орган госвласти или орган местного самоуправления для получения земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность бесплатно. В общем порядке приобретение этой земли не бесплатно.
«Гаражная амнистия»: особенности оформления земли под гаражом

Более года в России действует «гаражная амнистия». Свыше 100 тысяч людей уже бесплатно и в упрощенном порядке оформили в собственность гаражи и землю под ними. Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок в рамках «гаражной амнистии», если зарегистрировано право собственности на помещение (гараж)? Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Чтобы внести изменения в ЕГРН и указать вид объекта – «здание» и на его назначение – «гараж», нужно написать заявление (ч. 1 ст.18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ). Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют собственники расположенных на них зданий и сооружений (п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). При этом собственник гаража – объекта капитального строительства, возведенного до 30 декабря 2004 года – вправе приобрести такой земельный участок в собственность бесплатно. Исключение! Случаи, когда участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ. Обращаем внимание! Собственник здания (гаража) вправе обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж. В общем порядке приобретения такого земельного участка осуществляется за плату. Может ли гражданин оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж, если участок расположен в границе полосы отвода железной дороги? Земельные участки полосы отвода железной дороги находятся в федеральной собственности и предоставляются ОАО «РЖД» для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Предоставление такого участка в собственность возможно путем образования отдельного земельного участка под гаражом при условии отказа ОАО «РЖД» от права его аренды в установленном порядке. В случае если орган государственной власти или орган местного самоуправления принял решение о резервировании земельного участка, может ли быть реализована «гаражная амнистия»? Если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, он может быть предоставлен гражданину в аренду на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом земельные участки подлежат предоставлению в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок. (п.19 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ). Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения земельного участка и гаража в рамках «гаражной амнистии»? Наличие сведений о выплате паевого взноса не является единственно возможным условием для приобретения гражданином земельного участка и расположенного на нем гаража в рамках реализации «гаражной амнистии». Если земельный участок образован из участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован кооператив, к заявлению прилагаются: документ, подтверждающий предоставление или выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая, в том числе без указания на то, что выплата такого пая является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; Обращаем внимание! При отсутствии одного из вышеперечисленных документов к заявлению могут быть приложены и другие, в том числе, технический паспорт объекта недвижимости (выдавался до 1 января 2013 года), договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг. схема расположения земельного участка (если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок); выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель; документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя). Могут ли отказать в предоставлении испрашиваемого земельного участка для строительства индивидуального гаража в случае превышения предельного размера испрашиваемого земельного участка? Предельные параметры и размеры земельных участков могут применяться только, если они предусмотрены видом разрешенного использования испрашиваемого земельного участка для строительства индивидуального гаража. Возможно ли в рамках «гаражной амнистии» приобрести земельный участок под несколькими гаражами? Закон о «гаражной амнистии» не устанавливает однократность предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража. При соблюдении условий, предусмотренных законом «о гаражной амнистии», возможно оформление права собственности в упрощенном порядке на несколько гаражей и земельных участков под ними. Справочно: Применение Закона «О гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе Источник: https://dzen.ru/a/Y3eU_FYrPwgYL818

Новости Росреестра

Определены особенности оборота невостребованных земельных долей

Орган местного самоуправления по месту расположения участка, находящегося в долевой собственности, вправе до 1.01.25 обратиться в суд о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными. С 1.01.25 лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую долю и возникает право муниципальной собственности. Исключение - если подан иск о признании права муниципальной собственности на такую долю. До 1.01.25 орган местного самоуправления имеет право принимать участие в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи доли признаны невостребованными. До 1.01.25 орган местного самоуправления, на территории которого расположен выделенный в счет невостребованной доли участок, имеет право передавать в аренду такой участок в соответствии с законодательством. Изменения вступили в силу с ФЗ от 29.12.2022 N 639-ФЗ.
Минфин начал изучать возможность взимать налог на недвижимость компаний по кадастру

Минфин изучает возможность перехода исчисления налога на недвижимость организаций для всех объектов по кадастровой стоимости, но вносить законопроекты о таких изменениях в ближайшие три года не планирует, сообщила пресс-служба министерства. В "Основных направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023-2025 годы" Минфин в качестве меры повышения инвестиционной активности предложил переход к налогообложению недвижимого имущества организаций исходя из кадастровой стоимости в отношении всех объектов недвижимости, за исключением отдельных сооружений, для того, чтобы выровнять налоговую нагрузку. 29 сентября министерство пояснило, что это тема для проработки на ближайшее три года и широкого обсуждения с бизнесом и регионами. "Цель расширения практики исчисления налога по кадастру - существенно упростить администрирование как для налоговых органов, так и налогоплательщиков. Это позволит налоговым органам полностью взять на себя расчёт налоговых обязательств по всем имущественным налогам", - говорится в сообщении. Сейчас, отмечает Минфин, обсуждается концепция такого перехода - собираются аналитические материалы, проводится оценка влияния изменений на бизнес и доходы регионов, делаются расчеты по оптимальному уровню налоговой ставки и перечню исключений (в том числе для лиц, применяющих спец. режимы). "Вносить законопроекты в Госдуму по указанной теме в ближайшие годы не планируется", - отметило ведомство. В настоящее время кадастровая стоимость используется для определения налоговой базы в отношении: - административно-деловых и торговых центров, нежилых помещений под размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; - объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в России через постоянные представительства; - жилых помещений, гаражей, объектов незавершенного строительства, а также жилых строений, садовых домов, хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Регионы могут устанавливать ставку налога по таким объектам на уровне не выше 2%, по остальным объектам - 2,2%. Источник: www.interfax.ru/business/865559
Изменена форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

В частности, в разделе 6 "Фактические показатели объекта капитального строительства и сведения о техническом плане" предусмотрено прописывать в строке 6.X.7. Общую площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) (кв. м), а в строке 6.X.7.1 общую площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) (кв. м). Изменения вступают в силу 17.09.2022. Приказ Минстроя от 02.09.2022 № 711/пр: publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202209060049

ВиП

Земельные участки

Вы пропустили

1 сентября 2022 г. вступила в силу новая глава ГК РФ “недвижимые вещи”

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Многоквартирные жилые дома по улице Котовского и Елецкое шоссе г. Липецка и по улице Толстого г. Ельца

5 способов стать владельцем заброшенной недвижимости

Регистрация прав на имущество, находящееся за пределами региона проживания

КС РФ защитил права дачника, которому ПАО «МОЭСК» не согласовало постройку дома

ВиП

Метка: kadastr48

Вы пропустили