Какие постройки нужно регистрировать на дачном участке?

С при­хо­дом теп­лой пого­ды одним из самых попу­ляр­ных мест для пре­бы­ва­ния граж­дан ста­но­вят­ся дачи. Кто-то вос­при­ни­ма­ет садо­вые дела как ещё одну рабо­ту, часа­ми про­па­дая на гряд­ках, а кто-то при­ез­жа­ет, что­бы отдох­нуть от суе­ты и рас­сла­бить­ся. Но неза­ви­си­мо от того, как вы исполь­зу­е­те свою дачу, есть вопрос, вол­ну­ю­щий всех: нуж­но ли реги­стри­ро­вать пра­ва на хозяй­ствен­ные построй­ки, кото­рые рас­по­ло­же­ны на участ­ке? Имен­но его чаще все­го зада­ют в теле­грам-боте Росре­ест­ра – @RosreestrDachaBot. Спра­ши­ва­ли? Отвечаем!

Хозяй­ствен­ные (вспо­мо­га­тель­ные) построй­ки – что это?

К хозяй­ствен­ным построй­кам отно­сят­ся сараи, бани, теп­ли­цы, улич­ные туа­ле­ты и душе­вые, а так­же иные соору­же­ния, рас­по­ла­га­ю­щи­е­ся на вашем участ­ке, но не явля­ю­щи­е­ся жилы­ми. Дру­ги­ми сло­ва­ми, это стро­е­ния, кото­рые явля­ют­ся вспо­мо­га­тель­ны­ми к основ­но­му зданию.

Пра­ва на какие построй­ки нуж­но регистрировать?

Для того, что­бы заре­ги­стри­ро­вать пра­ва на построй­ку, сна­ча­ла нуж­но поста­вить ее на учет (в соот­вет­ствии с ФЗ №218 «О госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции недви­жи­мо­сти»). Обе про­це­ду­ры выпол­ня­ют­ся одновременно.

Обра­ща­ем вни­ма­ние, что не все соору­же­ния явля­ют­ся «недви­жи­мо­стью».
В отно­ше­нии неко­то­рых из них не осу­ществ­ля­ет­ся кадаст­ро­вый учет, и не реги­стри­ру­ют­ся права.

Так какую необ­хо­ди­мо реги­стри­ро­вать? Разбираемся!

К основ­ным при­зна­кам недви­жи­мо­го иму­ще­ства, пра­ва на кото­рое под­ле­жат реги­стра­ции, мож­но отнести:

v нали­чие у построй­ки фун­да­мен­та, проч­ная связь объ­ек­та с зем­лей, когда пере­ме­ще­ние тако­го объ­ек­та невоз­мож­но без несо­раз­мер­но­го ущер­ба его назначению;

v мате­ри­ал, из кото­ро­го изго­тов­лен объ­ект (цель­ные мате­ри­а­лы, а не сбор­ные части).

Если ваша построй­ка под­хо­дит под эти кри­те­рии, пра­ва на неё необ­хо­ди­мо заре­ги­стри­ро­вать. Это могут быть гара­жи, бани, раз­лич­ные при­строй­ки для живот­ных и другое.

ВАЖНО!

Раз­бор­ные теп­ли­цы, бесед­ки и наве­сы, улич­ные душе­вые каби­ны и убор­ные, а так­же дру­гие нега­ба­рит­ные соору­же­ния мож­но ста­вить на сво­ём участ­ке без поста­нов­ки на овый и реги­стра­ции прав на них.

Есть ли допол­ни­тель­ные тре­бо­ва­ния к таким постройкам?

Есть нюанс, на кото­рый нуж­но обра­щать вни­ма­ние – то, какой вид раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния у ваше­го участ­ка. Если пред­на­зна­чен для веде­ния ого­род­ни­че­ства, то воз­во­дить объ­ек­ты капи­таль­но­го стро­и­тель­ства на нём нель­зя. Мож­но раз­ме­щать толь­ко хозяй­ствен­ные построй­ки для хра­не­ния инвен­та­ря и уро­жая, не явля­ю­щи­е­ся объ­ек­та­ми недви­жи­мо­сти. А вот на садо­вом участ­ке раз­ме­щать капи­таль­ные вспо­мо­га­тель­ные построй­ки, проч­но свя­зан­ные с зем­лей, можно.

от admin